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中核北京科技园综合科研楼物业服务采购公告

发布时间： 2025-10-15 项目区域：北京

中核北京科技园综合科研楼物业服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

采购项目简介
1. 采购项目名称：中核北京科技园综合科研楼物业服务。
2. 项目编号：CIAE-FW-GKJT-25-2806。

内部编号：ZKX20250849C002。

采购单位：北京原新科贸发展有限公司。
采购代理机构：中科信工程咨询（北京）有限责任公司。
采购项目资金落实情况：资金来源已落实。
采购项目概况：中核北京科技园综合科研楼（以下简称“综合科研楼”）坐落于北京市房山区长阳镇，是中核北京科技园的一期建设项目。综合科研楼建筑群整体呈“L”型布置。地上由塔楼A座、塔楼B座两栋17层塔楼，裙楼C座、裙楼D座两栋4层裙楼组成，地下2层。总用地面积35674㎡，总建筑面积138322.45m2，其中：地上107022.45m2，地下31300m2。本项目目前使用面积120199㎡。

此次物业服务的服务岗位需求包括保洁服务、会议服务、楼宇管理服务、客房服务、设施设备维护及水电维修等。

采购方式：谈判采购。
成交供应商数量及份额：1家、100%。

采购范围及相关要求
1. 采购范围：

（1）清洁卫生服务（不含餐厅区域）：建筑物楼内公共区域、室外、会议室、专家休息室及停车场保洁，玻璃幕墙清洗，垃圾清运、化粪池清掏、有害生物防治等；

（2）室外绿化养护：庭院绿化面积约11000㎡，裙楼楼顶绿化3000㎡，景观水系维护；

（3）房屋本体建筑的维护与管理：采购范围内房屋本体建筑的日常巡查、维护。包括但不限于：各建筑物破损内外墙体、门窗、楼梯、走道、天顶、地面等零星修补、防水补漏、油漆等。供应商负责房屋本体建筑的维修维护并承担相应费用，包括维修材料的费用（单次单项500 元（含）以下）。如遇急修、抢修涉及金额较大的（单次单项维修费用超过500元），由采购人承担相应费用，供应商负责维修维护，由供应商提出维护材料费申请，经采购人审批后进行施工。

（4）机电设备设施的维护和保养（不含餐厅专用设备）：包括但不限于：建筑物楼内供配电系统（除10kV开闭站、10/0.4kV变配电室、低压配电室至强电间的电力电缆、柴油发电机房）、照明系统、通风空调系统、给排水系统（除综合科研楼楼外给排水系统的管线、阀门井、给水泵房、中水泵房、消防泵房水泵、集水坑）、直饮水系统、电梯系统、会议系统、客控系统、楼宇系统的管理及其维护服务工作。负责采购范围内共用机电设备设施系统的日常维护、保养、故障维修。供应商负责公共设施系统维修维护并承担相应费用，包括故障维修材料的费用（单次单项维修费用500 元（含）以下，该故障维修材料费用不含会议系统、客控系统、楼宇系统）。如遇急修、抢修涉及金额较大（单次单项维修费用超过500 元），由供应商提出方案，经双方议定后实施，所需经费由采购人提供。由于供应商管理不善，造成设施设备损坏，对此造成的损失，供应商应及时进行维修恢复，其所用的维修恢复费用不列入正常的物业维护维修费用中，由供应商负责支付。

（5）配套公共服务设施的维护和保养：公共区域、会议室、专家休息室等室内零星维修服务（含材料，包括土建、防水补漏、装饰、门窗五金、水电设施等），如对损坏门窗、桌、椅、锁柜、家具等进行维修，对照明灯具的维修及其更换等。负责招标范围内公共设施日常巡查、维护保养、运行管理、故障维修。负责招标范围内公共道路及附属设施维护及修缮，包括但不仅限于：对破损的公共道路、场地及其附属设施进行小型修缮等。供应商负责公共设施系统维修维护并承担相应费用，包括故障维修材料的费用（单次单项维修费用500 元（含）以下）。如遇急修、抢修涉及金额较大（单次单项维修费用超过500 元），由供应商提出方案，经双方议定后实施，所需经费由采购人提供。

（6）会议服务：根据采购方工作要求，开展会议室的日常管理，包括会议室预定、会议室布置、会议引导服务、会议设备管理与调试、会中服务、会后整理等服务。

（7）住宿服务：根据采购方工作要求，协助采购方开展专家休息室的日常管理，包括办理客户的入住、退房等工作，提供24小时值班服务，负责所有客房整理及清理工作。

（8）其他服务：甲方委托的其他专项事项，包括但不限于入室保洁、会议服务、礼仪颁奖、工程维修、用车服务等，专项服务根据甲方委托按需提供，并独立核算。